Uz sākumu > Jaunumi un notikumi > Veiksmīgi noslēgusies Klienta tiesvedība strīdā par īres maksas paaugstināšanu

WIDEN Latvija Klienta tiesvedība strīdā par īres maksas paaugstināšanu veiksmīgi noslēgusies
27 jūnijs, 2022

Pēc gandrīz divu gadu ilgas tiesvedības Latvijas Republikas Augstākā tiesa pieņēma lēmumu lietā SKC-228/2022, ar kuru nolēma neierosināt kasācijas tiesvedību, tādējādi atstājot spēkā Kurzemes apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijas spriedumu, ar ko apmierināta WIDEN Latvija klienta prasība par īres maksas paaugstināšanu.

Kurzemes apgabaltiesas spriedumā norādīja, ka brīdinājumā par īres maksas paaugstināšanu norādāmas apsaimniekošanas izdevumu pozīcijas un peļņa, kas veido izīrētāja pieprasīto ikmēneša īres maksas apmēru.

Kurzemes apgabaltiesa spriedumā konstatēja, ka atbildētājam nosūtītajā paziņojumā nav norādīts īres maksas veidojošo pozīciju atšifrējums (īres maksas grozīšanas ekonomiskais pamatojums), uzsverot, ka izīrētājs ir tiesīgs celt prasību tiesā tikai tad, ja īrnieks, kas ir pilnībā informēts par īres maksas paaugstināšanas iemesliem (finansiālo pamatojumu), izīrētāja piedāvājumam nav piekritis.

Neskatoties uz to, Kurzemes apgabaltiesa konstatēja, ka atbildētāja iebildumi pret prasību nav pamatoti ar apstākli, ka prasītājs nav pierādījis nepieciešamību paaugstināt īres maksu (iesniedzis īres maksas paaugstināšanas finansiālo pamatojumu), bet gan ar to, ka prasītājam kā dzīvokļa jaunajam īpašniekam vispār nav tiesību atbildētājas maksāto īres maksu paaugstināt. Vienlaikus Kurzemes apgabaltiesa ņēma vērā, ka atbildētāja nav piekritusi ne brīdinājumā, kas nosūtīts pirms prasības celšanas norādītajam īres maksas apmēram, ne apelācijas instances tiesā uzturētās īres maksas apmēram, lai gan apelācijas instances tiesā prasītājs ir iesniedzis šīs īres maksas veidojošo pozīciju atšifrējumu, par ko ir informēta arī atbildētāja.

Līdz ar to nav pamata uzskatīt, ka prasītājs, tiesvedības laikā norādot konkrētu īres maksas paaugstināšanas finansiālo pamatojumu (īres maksu veidojošās pozīcijas), būtu aizskāris atbildētājas tiesības izdarīt izvēli par prasītāja norādīto īres maksas apmēru un secīgi vienoties ar prasītāju par īres maksas paaugstināšanu bez tiesas starpniecības.

Līdz ar to tiesas kolēģija atzina, ka norādot konkrētas pieprasītās īres maksas pozīcijas prasībai jau esot tiesā, bez atsevišķi atbildētājam ārpustiesas kārtībā nosūtīta brīdinājuma, nav ticis pasliktināts atbildētāja stāvoklis un pušu strīds par brīdinājumā norādītās īres maksas noteikšanu ir izšķirams tiesā.

Papildus tam, Kurzemes apgabaltiesa norādīja, ka likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 8.pantā noteiktais noslēgtā īres līguma saistošais spēks ir attiecināms ne tikai uz jaunā īpašnieka (izīrētāja) pienākumiem, bet arī uz tajā noteiktajām izīrētāja tiesībām.

vadošie pārstāvji

Jānis Ešenvalds
Vadošais partneris

Citas

Lietas Arhīvs

WIDEN advised Musti Group in the M&A transaction to purchase Pet City and group companies

Veselības aprūpes un dzīvības zinātnes / Patērētāju un mazumtirdzniecības nozare / Ārstniecības nozare / Korporatīvie, apvienošanās un pārņemšanas procesi
Musti Group is a leading Nordic pet care company operating in Finland, Sweden an...
Lasīt vairāk

Patsiendikindlustuse süsteemis on meditsiiniõiguse kaasused patsiendi õiguste vaates paremas positsioonis

Veselības aprūpes un dzīvības zinātnes / Atlīdzība par kaitējumu personiska aizskāruma dēļ / Ārstniecības nozare
Eesti Ekspress avaldas loo advokaadibüroo WIDEN kliendist Karinist, kes rea õnne...
Lasīt vairāk

Uzziniet vairāk par juridisko jomu Baltijā no mūsu jaunumu vēstules

Par WIDEN komandu

UZZINĀT VAIRĀK

Mēs esam WIDEN - pilna servisa advokātu birojs Baltijā, kas sniedz juridiskās konsultācijas, pievēršot uzmanību katra klienta individuālajai pieredzei. Tas nozīmē, ka mēs koncentrējamies uz klientu — sniedzam praktiskas konsultācijas un runājam ar jums biznesa valodā.

people in the office

Mums uzticas

decathlon
Ryanair
delfi
norstat
rietumu_banka
hanza
foxway