NT mokestis nuo 2026 metų: ar esate pasiruošę naujai realybei?

september 25, 2025 Uudised

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalioja nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio sistema, kuri palies kiekvieną gyventoją, turintį nekilnojamojo turto, – nuo turinčių tik vieną būstą iki valdančių kelis objektus. Keičiasi ir gyventojų pajamų mokesčio (GPM) apskaičiavimo taisyklės, parduodant nekilnojamąjį turtą. Naujovės gali turėti reikšmingos įtakos tiek gyventojų finansiniams sprendimams, tiek NT rinkos dinamikai.

Santrauka:

• Pagrindinis būstas iki 450 000 eurų (sutuoktiniams – 900 000 eurų) – neapmokestinamas NT mokesčiu.
• Kitas nekomercinis NT – taikoma progresinė mokesčių sistema (0–1 %).
• Apleistam turtui – galimas tarifas iki 5 %.
• GPM pardavimo atvejais: neapmokestinama, jei turtas išlaikytas ≥ 5 m. arba deklaruota gyvenamoji vieta ≥ 2 m.; arba, jei pelnas panaudotas naujam būstui per 12 mėn.

Pagrindinis gyvenamasis būstas – mokestis tik nuo viršijančios dalies

Nuo 2026 m. pagrindinis būstas į šią sistemą įtraukiamas tik tada, kai jo vertė viršija 450 000 eurų. Sutuoktiniams taikoma bendra – 900 000 eurų – riba. Savivaldybės tarybos sprendimu ši riba gali būti padidinta, todėl kai kuriose vietovėse mokestis gali būti netaikomas net turint brangesnį būstą.

Viršijančiai daliai galioja tarifas nuo 0,1 iki 1 %, nustatomas konkrečios savivaldybės. Tad labai svarbu sekti konkrečios savivaldybės sprendimus dėl apmokestinamosios vertės ir tarifų patvirtinimo. Tikėtina, kad mokesčiai ženkliai skirsis gyvenantiems didmiesčiuose ar kurortinėse vietovėse ir mažuose miesteliuose. Reikėtų paminėti, kad daugeliu atveju pagrindiniu būstu bus laikomas tas būstas, kuriame nekilnojamojo turto savininkas yra deklaravęs gyvenamąją vietą.

Pavyzdys:

Kitas nekomercinis NT – progresinis apmokestinimas

NT, kuris nėra pagrindinis būstas, apmokestinamas progresyviai:

Pavyzdys (300 000 eurų vertės butas):

Apleistas turtas – rimtas netikėtumas

Savivaldybės gali taikyti aukštesnį tarifą – net iki 4–5 % – neprižiūrimam ar nenaudojamam turtui. Konkretų dydį tvirtina savivaldybės taryba.

Pavyzdys:

Komercinis NT

Komercinės paskirties turtas (pavyzdžiui, biurai, sandėliai, prekybinės patalpos) taip pat priskiriamas prie apmokestinamo NT. Šiam turtui galios tie patys progresiniai tarifai (0–1 %), tačiau savivaldybės galės taikyti atskirus tarifus, priklausomai nuo paskirties. Praktikoje tai reiškia, kad už komercinį turtą dažniausiai teks mokėti daugiau nei už papildomą gyvenamąjį būstą.

GPM – palankios lengvatos pardavus NT

Gyventojams sudaromos sąlygos nelaukti 10 metų, jei norima parduoti NT nemokant GPM. Nuo 2026 m. sausio 1 d. 10 metų laikymo reikalavimas trumpinamas iki 5 metų. Išlieka tos pačios taisyklės tais atvejais, kai parduodamas gyvenamasis turtas, kuriame anksčiau asmuo deklaravo savo gyvenamąją vietą.

• 5 metų laikymo lengvata – nuo 2026 m., NT parduotas išlaikius ≥ 5 metus → GPM nemokamas.
• 2 metų deklaracijos lengvata – jeigu gyvenamajame būste buvo deklaruota gyvenamoji vieta pastaruosius ≥ 2 m., GPM netaikomas.
• Vienerių metų panaudojimo lengvata – jei deklaracija truko < 2 m., bet gautas pelnas per 12 mėn. panaudotas kitam būstui įsigyti, GPM taip pat netaikomas.
• Svarbus aspektas – deklaracija turi atitikti realybę. Formalus gyvenamosios vietos deklaravimas, kai asmuo faktiškai ten negyveno, gali lemti lengvatos panaikinimą.

Pavyzdžiai:

Svarbu įsivertinti konkrečios savivaldybės taikomus tarifus ir pasirūpinti apleisto turto sutvarkymu, kad nebūtų permokama. Daugeliu atvejų pakeista mokestinė sistema labiausiai paveiks ne tuos, kurie turi vieną šeimos gyvenimui skirtą namą ar butą, o asmenis, valdančius kelis turtus, todėl jiems reikėtų ruoštis pokyčiams iš anksto.

Tekstą parengė nekilnojamojo turto ir statybų praktikos vadovė, partnerė Jolanta Stonė.

Kviečiame Jolantą sekti LinkedIn.