WIDEN Латвия provides an opinion on the compensation of construction cost overruns

21 сентября, 2023

Начатая Российской Федерацией 24 февраля 2022 года военная агрессия на Украине и реакция международной общественности на случившееся вызвали стремительный рост цен в Латвии и других странах, в том числе резко увеличились строительные издержки. Удорожание затронуло не только стоимость строительных изделий, но и затраты на механизмы. Кроме того, в отдельных отраслях стремительно возросли затраты на рабочую силу.

В договорах, заключенных в латвийской строительной отрасли, в большинстве случаев не предусматривалось договорное регулирование относительно возможности пересмотра строительных издержек при наступлении таких обстоятельств

Вплоть до настоящего момента не во всех строительных проектах, которые осуществлялись в результате процедур публичных закупок согласно закону «О публичных закупках» или «О закупках поставщиков общественных услуг», договаривающимся сторонам удалось достичь обоюдного соглашения об устранении последствий удорожания или механизме его компенсирования.

По этой причине WIDEN Латвия в июле 2023 года выдало клиенту заключение, произведя оценку допустимости компенсирования удорожания, которого требует исполнитель строительных работ в рамках объединенного договора «проектируй и строй» (англ. Design & Build contract). В своем заключении WIDEN Латвия оценило, допустимо ли в конкретном деле согласно условиям заключенного договора и закона «О публичных закупках» вносить изменения для компенсирования исполнителю строительных работ удорожания строительных издержек в размере более 1 миллиона евро, повысив изначальную договорную цену почти на 15 %.

В заключении сделан вывод, что обнаруженное в строительном проекте удорожание строительных издержек возникло в результате военной агрессии, проводимой Российской Федерацией, чего исполнитель строительных работ на момент заключения договора закупки предвидеть не мог. Таким образом, инициатор строительства в целях обеспечения дальнейшей реализации и завершения проекта имеет основание внести изменения в договор закупки, чтобы компенсировать исполнителю строительных работ соответствующее удорожание.